Tarifs et fonctionnement de la conciergerie Belles Villas
Belles Villas est une conciergerie Airbnb et Booking en Provence, fondée en 2024 par Victor Charpentier et Tristan Marandin. Cette page explique ce que nous facturons, ce que comprend notre commission et comment se passe la collaboration, pour un appartement à Aix-en-Provence comme pour une villa avec piscine.
En bref
- Commission : 25 % des revenus locatifs nets, c’est-à-dire après la commission de la plateforme, les frais de ménage et la taxe de séjour.
- Ménage et linge : payés par le voyageur à chaque séjour, au prix coûtant, sans marge pour Belles Villas.
- Sans abonnement : la commission suit vos revenus locatifs.
- Sans durée minimale : le contrat se résilie à tout moment avec un mois de préavis.
- Votre annonce reste la vôtre : sur Airbnb, elle est sur votre compte et Belles Villas y est co-hôte.
- Zones : Aix-en-Provence et ses alentours pour les appartements comme pour les maisons, et des villas en Provence et sur la Côte d’Azur.
Ce que comprend la commission de 25 %
Avant la mise en location
- Visite du logement et estimation de revenus gratuite, sans engagement.
- Conseils pour équiper et présenter le logement en location saisonnière.
- Séance photo par un photographe professionnel.
- Rédaction et création des annonces sur Airbnb et Booking.
- Réglage des prix, des règles de séjour et d’un prix minimum par nuit fixé avec vous.
Pendant les séjours
- Prix ajustés chaque jour selon la saison, les événements et la demande.
- Réponses aux demandes et aux messages des voyageurs, avant et pendant le séjour.
- Vérification des profils voyageurs avant chaque réservation.
- Accueil et remise des clés par un membre de l’équipe.
- Assistance aux voyageurs 7 jours sur 7.
- Organisation du ménage et du linge entre chaque séjour, et contrôle du logement au départ.
- Produits d’accueil (savons, thé, café) et coffret de bienvenue, à la charge de Belles Villas.
- Réponse à chaque avis laissé par les voyageurs.
Pour vous, propriétaire
- Un interlocuteur sur place, joignable directement.
- Un calendrier qui reste le vôtre : vous bloquez vos dates, nous louons le reste du temps.
- Le suivi des réservations, des avis et des revenus.
Ménage et linge : au prix coûtant
Les frais de ménage sont affichés sur l’annonce et payés par le voyageur à chaque séjour. Nous les fixons au coût réel de l’intervention, temps de ménage sur place et temps de linge compris, sans aucune marge : le ménage n’est pas une source de revenus pour Belles Villas, et un prix juste rend l’annonce plus attractive.
Exemple : pour une maison de 3 chambres et 100 m², nous comptons environ 4 heures de ménage et 2 heures de linge, soit 120 € de frais de ménage par séjour.
Le linge de maison (draps, serviettes) est celui du logement : nous nous occupons de sa rotation et de son lavage entre les séjours.
Exemple de calcul sur un séjour
Un séjour d’une semaine réservé sur Airbnb. Après sa propre commission, Airbnb verse 2 000 €, frais de ménage compris.
| Étape | Montant |
|---|---|
| Versement d’Airbnb, après sa commission | 2 000 € |
| Frais de ménage et de linge, reversés à l’équipe de ménage | 120 € |
| Revenu net, base de la commission (2 000 € moins 120 €) | 1 880 € |
| Commission Belles Villas, 25 % de 1 880 € | 470 € |
| Revenu du propriétaire, avant impôts et charges du logement | 1 410 € |
La taxe de séjour, payée par le voyageur et reversée à la commune, n’entre pas dans le calcul.
Le contrat
- Contrat à durée indéterminée, résiliable à tout moment avec un mois de préavis. Les réservations déjà confirmées à la date de résiliation sont honorées.
- Sur Airbnb, l’annonce est créée ou reprise sur votre propre compte et Belles Villas y est ajoutée comme co-hôte : vous gardez l’annonce, ses avis et son historique. Airbnb vous verse directement vos revenus et verse à Belles Villas sa commission et les frais de ménage.
- Vous fixez avec nous un prix minimum par nuit, en dessous duquel nous ne descendons pas.
- Vous gardez la main sur votre calendrier pour vos propres séjours.
Ce qui n’est pas compris dans la commission
- L’entretien de la piscine et du jardin, organisé avec vous selon le bien : nous coordonnons les piscinistes et les jardiniers, sur devis.
- Les travaux et les réparations, toujours après votre accord.
- L’équipement du logement et son linge de maison.
- L’assurance du logement et la déclaration de vos revenus locatifs.
Dégâts et sécurité
Chaque voyageur est vérifié avant sa réservation. Sur Airbnb, les dégâts relèvent de la protection AirCover pour les hôtes. Sur Booking et pour les réservations directes, nous prenons une empreinte bancaire valable pendant toute la durée du séjour. En cas de dommage, nous nous occupons des démarches à votre place.
Comment démarrer
- Un premier échange par téléphone ou en visio avec un fondateur, pour parler de votre logement et de vos dates.
- Une visite du bien, avec une estimation de revenus personnalisée et gratuite.
- La séance photo, la création de l’annonce et la mise en location.
Où nous intervenons
À Aix-en-Provence et dans ses alentours (Salon-de-Provence, Gardanne, Fuveau, Cabriès, Vauvenargues, Saint-Marc-Jaumegarde, Pourrières), nous nous occupons des appartements comme des maisons.
Ailleurs, nous nous occupons de maisons et de villas : golfe de Saint-Tropez, Côte d’Azur (Cannes, Mougins, Nice, Antibes), Alpilles et Luberon (Saint-Rémy-de-Provence, Gordes, L’Isle-sur-la-Sorgue, Cavaillon), Bandol et la côte varoise (Sanary-sur-Mer, Cassis, Toulon), Provence Verte (Barjols, Cotignac, Brignoles).
Nous contacter
- Téléphone et WhatsApp
- 06 10 98 92 91
- contact@bellesvillas.fr
Questions fréquentes sur les tarifs
Combien coûte la conciergerie Belles Villas ?
25 % des revenus locatifs nets, sans abonnement. Le revenu net est ce qui reste après la commission de la plateforme, les frais de ménage et la taxe de séjour. Le ménage et le linge sont payés par le voyageur, au prix coûtant. Pour un séjour qui rapporte 1 880 € nets, la commission est de 470 € et le propriétaire perçoit 1 410 €.
La commission est-elle prise sur le prix payé par le voyageur ?
Non. Elle porte sur le revenu net : on retire d’abord la commission d’Airbnb ou de Booking, les frais de ménage et la taxe de séjour, puis Belles Villas prend 25 % de ce qui reste.
Qui paie le ménage et le linge ?
Le voyageur, à chaque séjour, par les frais de ménage affichés sur l’annonce. Belles Villas les fixe au coût réel, sans marge : environ 120 € pour une maison de 3 chambres et 100 m², linge compris. Le linge de maison reste celui du logement ; nous nous occupons de sa rotation et de son lavage.
Faut-il s’engager sur une durée ?
Non. Le contrat est à durée indéterminée et se résilie à tout moment avec un mois de préavis. Les réservations déjà confirmées sont honorées.
Est-ce que je garde mon annonce Airbnb ?
Oui. L’annonce est sur votre compte Airbnb et Belles Villas y est co-hôte. Vous gardez l’annonce, ses avis et son historique, et Airbnb vous verse directement vos revenus.
Puis-je continuer à profiter de mon logement ?
Oui. Vous bloquez vos dates dans le calendrier quand vous le souhaitez, et nous louons le logement le reste du temps.
Qui fixe le prix des nuits ?
Nous ajustons les prix chaque jour selon la saison, les événements et la demande, avec un prix minimum par nuit que vous fixez et en dessous duquel nous ne descendons pas.
Que se passe-t-il en cas de dégâts ?
Les voyageurs sont vérifiés avant chaque réservation. Sur Airbnb, la protection AirCover pour les hôtes s’applique ; sur Booking et en direct, nous prenons une empreinte bancaire pour toute la durée du séjour. Nous nous occupons des démarches.
Vous occupez-vous des appartements ?
Oui, à Aix-en-Provence et dans ses alentours, du studio au grand appartement familial. Ailleurs en Provence et sur la Côte d’Azur, nous nous occupons de maisons et de villas.
Comment obtenir une estimation de revenus ?
Elle est gratuite et sans engagement : décrivez votre logement en ligne en quelques minutes, un fondateur vous rappelle, puis nous visitons le bien pour affiner l’estimation.